В Бердске жители частного сектора протестуют против строительства высоток рядом с их домами
В городе Бердск под Новосибирском прямо внутри коттеджного поселка «выросло» сразу несколько многоэтажек. Раньше строительство многоквартирных домов там не было предусмотрено, пока местные депутаты не одобрили перезонирование территории.
Фото: "Прецедент"
Многие обитатели частного сектора в микрорайоне Южный крайне недовольны возведением высоток по соседству. Ведь, как уверяют местные жители, из-за масштабной стройки в поселке изменились гидрологические условия, в результате начались подтопления, которые происходят на протяжении последних 6 лет.
Как рассказал один из участников инициативной группы, созданной жителями частного сектора Игорь Ляхов, поднимающиеся грунтовые воды весной затапливают не только дороги и тротуары, но и подвалы индивидуальных жилых домов. Их обитатели уверены, что проблема в многоэтажном строительстве.
— Эта земля была предназначена для строительства индивидуальных домов для ветеранов боевых действий афганцев, чернобыльцев. Когда началось возведение первого многоквартирного дома, все соседние танухаусы оказались в воде, мы сразу начали бить тревогу, потому что поняли: это коснется всех. Так в итоге и получилось, — рассказал Игорь Ляхов.
Ну а началось все в июне 2013 года, когда Совет депутатов города Бердска единогласно принял поправки в генплан, согласно которым территория 18 и 19 кварталов в микрорайоне Южный переводилась из зоны индивидуальной жилой застройки Ж-2 в зону Ж-4, которая предусматривала возведение уже 10-этажных домов.
Интересно, что перезонирование было проведено под предлогом создания условий для продолжения малоэтажной застройки микрорайона. Перед этим были проведены общественные обсуждения, но местные жители уверяют, что узнали о них постфактум.
— Мы даже не подозревали, что обсуждаются такие поправки и по ним проводятся слушания. Хотя потом глава администрации тогдашний Евгений Шестврнин сказал нам: это все, просто, формальность и решение было уже принято, — сообщил Игорь Ляхов.
После соблюдения всех формальных процедур два участка, которые располагались внутри частного сектора, были предоставлены в аренду застройщику «СтройРегионСервис» до 2029 года. Как сообщили в городской администрации, законных оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство 9 объектов у муниципальных властей не было. Так в микрорайоне Южный возник ЖК «Поэзия».
К 2023 году здесь уже возвели 4 многоэтажки. И строительство продолжается буквально ударными темпами. Тем более, планы на освоение площадки у застройщика большие.
— Мы им (застройщику) говорим: поставьте свои многоквартирные дома по-другому, подальше от нас. Но наше мнение никому не интересно. И администрации тоже без разницы. Ну, сходили мы на прием к мэру. А он также все подписывает, все разрешения застройщику выдает. У нас еще хотят построить торговый центр. В середине жилого частного сектора!, — высказала свое возмущение Наталья Сороковикова, житель микрорайона «Южный».
То, что остановить многоэтажную застройку микрорайона уже вряд ли удастся, местные жители прекрасно понимают, однако люди полагают, что проблемы с затоплением их домов должен кто-то решать.
Инициативная группа заказала строительно-техническую экспертизу по первому возведенному дому в ЖК «Поэзия». Специалисты Новосибирской торгово-промышленной палаты по итогам проведенного исследования выявили целый ряд нарушений. В том числе касающихся инженерно-гидрологических изысканий при возведении многоэтажки.
Однако в строительной компании с результатами экспертизы не согласились и в альтернативу выразили готовность предоставить документы, которые якобы свидетельствуют об отсутствии нарушений. Правда, высказать свою позицию по поводу конфликта застройщик планирует после окончания судебных тяжб с инициативной группой.
Касательно затоплений, еще одна проблема заключается в том, что в районе стройки власти попросту не отслеживают динамику изменения уровня грунтовых вод.
— Администрацией города Бердска не проводились гидрологические исследования, а также инженерно-геологические изыскания в подтопляемой территории на указанных улицах. Поэтому нет построенных гидронаблюдательных скважин, благодаря которым проводится мониторинг уровня грунтовых вод, — указано в официальном ответе муниципалитета.
Но регулярные подтопления далеко не единственная сложность в бердском анклаве смешанной застройки. Поскольку многоэтажки здесь «выросли» внутри жилого сектора на весьма ограниченном пространстве, сразу возникла проблема с теми же парковочными местами. Дворы высоток буквально забиты машинами, при этом многие жильцы вынуждены парковаться в местах общего пользования. В результате по вечерам автомобилями забита вся улично-дорожная сеть микрорайона. Жители частного сектора также не рады и выгулу собак рядом с их участками. Люди уверяют, что все это ведет к социальной напряженности.
— Короче сталкивают жителей. Создают обстановку стравливания жителей высоток и частного сектора. Так нельзя делать!, — отметил Василий Гриньков, один из руководителей инициативной группы.
Участники инициативной группы подали несколько исков в суд, а также обратились в прокуратуру и депутатам законодательного собрания. Правда, говорить о конкретных результатах пока не приходится.
Стоит отметить, что застройщик в данном случае действует в соответствии с теми разрешениями, которые ему предоставили местные власти. Компания возводит современное и качественное жилье и является лидером по данному показателю в Бердске. Что касается противостояния с инициативной группой жителей частного сектора, то здесь, как говорится, суд во всем разберется.
А вот то, что муниципальные власти, которые во многом и создали все предпосылки для конфликта, предпочли самоустраниться от решения проблем в микрорайоне Южный, выглядит, конечно, удивительно.
Иван ЛУДНОВ